توقف تسهیلات ساخت مسکن با یک دستورالعمل

دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه باید مشکل دریافت تسهیلات از سر راه سازندگان برداشته شود، گفت: هیچ تغییری در فضای کسب و کار و رونق ساخت و ساز دیده نشده و تولید مسکن گرفتار سیستم ناکارآمد بانکی شده است.

فرشید پورحاجت در گفت‌وگو با فارس در مورد دلیل طولانی شدن رکود مسکن گفت: بخش مسکن سال پر فراز و نشیبی را طی کرد و اگر بخواهیم حوزه خرید و فروش مسکن را بررسی کنیم، در برهه‌ای از زمان بازار مسکن رونق گرفت و تقریباً در حال تثبیت بود، اما متأسفانه این موضوع در نیمه دوم سال تداوم نداشت.

وی افزود: تحلیل کارشناسان از تداوم نیافتن رونق خرید و فروش مسکن این بود که پایین بودن قدرت خرید مردم و حمایت نکردن سیستم بانکی از تقاضای مسکن باعث شد، تا مسکن همچنان در رکود باقی بماند.

*تولید مسکن گرفتار سیستم ناکارآمد بانکی شده

پورحاجت ادامه داد: کارشناسان معتقدند رونق بازار مسکن در نیمه دوم باید پایدارتر از نیمه اول باشد، اما تصور ما این است که سیستم بانکی باعث بیشترین آسیب به بخش مسکن به ویژه در نیمه دوم سال قبل شد و متأسفانه تولید مسکن گرفتار سیستم ناکارآمد بانکی شده است.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان ادامه داد: سهم عمده‌ای از نقدینگی و تامین نقدینگی به عملکرد سیستم بانکی باز می‌گردد، اما عملاً مشاهده می‌کنیم که سیستم بانکی در یک کارزار نابرابر حوزه تولید مسکن را به نابودی کشانده است، حال سوال این است که چرا نسیم بهاری کوچکی در ابتدای سال 95 وزیدن گرفت، اما در نیمه دوم سال 95 سرکوب شد، پاسخ این سوال را می‌توان به این شکل داد که بانک‌ها تحت هیچ شرایطی انضباط مالی را رعایت نمی‌کنند.

*پرداخت تسهیلات ساخت و مشارکت مدنی ممنوع شد

وی تصریح کرد: به عنوان مثال در بهمن‌ماه سال 95 بانک مسکن که متولی اصلی پرداخت تسهیلات به بخش مسکن است، پرداخت تسهیلات به حوزه مسکن و مشارکت مدنی را ممنوع می‌کند و از 15 بهمن ماه بخشنامه‌ای را صادر کرد که پرداخت تسهیلات به ساخت مسکن ممنوع شد.

دلایل تداوم رکود مسکن در سال 96 چیست؟

درحالی‌که در اواخر سال 95 نشانه‌هایی از ایجاد رونق در بازار مسکن نمایان شده بود، آخرین آمار منتشرشده از سوی بانک مرکزی نشان‌دهنده فرازوفرودهای پر ابهام  این بازار و عدم وجود چشم‌انداز روشن برای سال 96 است که به نظر می‌رسد بایستی مبنای حرکت محتاطانه خریداران و فروشندگان قرار گیرد.

به گزارش تابناک اقتصادی، دوره رکود بخش مسکن و ساختمان از سال 1391 آغازشده و بر طبق داده‌های رسمی مراجع آماری تا پایان سال 95 ادامه داشته است. واقعیت این است که مسکن با توجه به ویژگی‌هایش می‌تواند به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین موتورهای رشد اقتصادی کشور عمل کند؛ اما آنچه در سال‌های اخیر اتفاق افتاده است مسئله‌ای غیرازاین را نشان می‌دهد و نه تنها این بخش از اقتصاد ایران نتوانسته به رونق برسد که تشدیدکننده رکود هم شده است. چشم‌انداز بازار مسکن در سال 96، هم دغدغه فعالان بازار است که دوران رکود و سردی فضای کسب و کار آنها را به ستوه آورده است و هم دغدغه فروشندگان و خریداران که همچنان در دوراهی پر ابهام خرید و فروش قرار دارند.

در آخرین گزارش منتشرشده از سوی بانک مرکزی که به گزارش تحولات بازار مسکن تهران اختصاص دارد، به مسئله افزایش قیمت ها و کاهش معاملات در اسفندماه سال 95 اشاره شده است. بر این اساس، در اسفندماه سال 95، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 12 هزار و 200 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به تربیب 21.6 و 6.4 درصد کاهش نشان می دهد. اگر چه کاهش معاملات در اسفندماه نسبت به بهمن ماه با توجه به افت طبیعی بازار معاملات در ماه پایانی سال، می تواند امری عادی تلقی گردد، اما مسئله این است که این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل یعنی نسبت به اسفندماه گذشته نیز از با کاهش روبرو بوده است. این مسئله نشانگر این است که علی رغم پیش بینی هایی که در ماه های پایانی سال 95 مبنی بر تقویت احتمال رونق بازار در سال 96 به عمل می آمد، می تواند با ابهام هایی روبرو باشد. 

تزریق ۹ هزار میلیارد تومان سرمایه به بازار مسکن

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به رونق بازار مسکن در سال ۹۶، گفت: صندوق پس‌انداز یکم از حساب‌های پررونق در بازار مسکن است و بیش از ۱۲۰ هزار نفر سپرده‌گذاری کردند.

 به گزارش خبرگزاری  مهر به نقل از  وزارت راه و شهرسازی، حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، گفت: مطابق آمار بانک مرکزی رشد بازار مسکن در سال ۹۵ کمتر از حد انتظار کارشناسان بود.

مظاهریان تصریح کرد: در سال ۹۵ تعداد صدورپروانه های ساختمانی ۵ درصد افزایش داشت و حدود ۵ تا ۸ درصد افزایش قیمت در بازار گزارش شده است.

وی با اشاره به افزایش مبایعه نامه در سال ۹۵ گفت: مبایعه نامه ها در ماه های مختلف سال نوسان داشته و در مرداد ماه نسبت به سال گذشته ۳۹ درصد افزایش پیدا کرده است.

مظاهریان با اشاره به اینکه ابزارهایی که بانک مسکن پشتیبانی می کرد در بازار مسکن نقش مهمی داشت، تاکید کرد : صندوق پس انداز یکم از مهمترین ابزارهایی بانک مسکن برای خانه دار شدن خانه اولی هاست.

معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: صندوق پس از انداز یکم بر اساس تجهیز منابع بانک ها و متکی به بودجه دولت نیست و از تیر ماه وارد بازار شده است.

وی با بیان اینکه صندوق پس انداز یکم باعث رشد بازار مسکن شده است، ادامه داد: در صندوق پس انداز یکم خانواده های جوان تر و کسانی که صاحب خانه نیستند با پس انداز و سپرده گذاری مسکن دار می شوند.

مظاهریان تاکید کرد: تاکنون حدود سه هزار میلیارد تومان در حساب صندوق پس انداز یکم پس انداز شده است.

وی گفت: بانک هم از منابع خود شش هزار میلیارد تومان تسهیلات می‌دهد که با سه هزار میلیارد تومان سپرده در کل ۹ هزار میلیارد تومان به بازار مسکن بدون کمک از بودجه دولت، تزریق می‌شود.

سال آینده مسکن رونق می‌گیرد؟

سال آینده انتظار داریم بازار مسکن رونق بگیرد.

آفتاب‌‌نیوز :به گزارش اعتماد، به عقیده محمدهاشم بت‌شکن در عین اینکه سیاست‌های تقویت طرف تقاضا با اعطای تسهیلات صندوق یکم و اوراق دنبال می‌شود طرف عرضه نیز با اعطای تسهیلات بدون سپرده به انبوه‌سازان نیز در دستور کار قرار گرفت. اولویت واگذاری تسهیلات نیز استفاده از تکنولوژی است. در طرف تقاضا اما بناست به جز طرح‌های اجرا شده تاکنون، استفاده از حساب‌های ترکیبی نیز اجرا شود. بت‌شکن در نشستی خبری توضیح داد: از تدابیر ویژه‌ای برای اینکه حق انتخاب به مردم زیادتر شود استفاده خواهیم کرد، یعنی به جای اینکه سقف وام مسکن را افزایش دهیم، یک حساب ترکیبی بدون سپرده و با سپرده برای سال آینده در نظر گرفته‌ایم که پس از تصویب، به اطلاع عموم خواهد رسید.

رشد منفی بخش مسکن به دلیل عدم پرداخت اعتبارات عمرانی است

مدیرعامل بانک مسکن انگشت اتهام خود برای رشد منفی بخش مسکن در سال جاری را به سوی اعتبارات پروژه‌های عمرانی گرفت. او گفت: در بین بخش‌های مختلف اقتصادی تنها بخش مسکن رشد منفی در نیمه نخست امسال داشت و دلیل این اتفاق نیز عدم پرداخت اعتبارات عمرانی است. پروژه‌های عمرانی، بخشی از ساخت وسازهای کشور را برعهده دارد که نبود اعتبارات این بخش را از حرکت بازداشته و اثرات آن بر بخش مسکن نمودار شده است.