بانک مسکن پاسخگوی پول‌هایی که به اسم مسکن مهر گرفته، باشد

رئیس کمیسیون عمران مجلس گفت: در سال ۹۰ بنا بود سالی ۹۰۰ هزار واحد مسکونی ساخته شود ولی در ۵ سال گذشته فقط ۲۰۰ هزار واحد تولید شده است.

به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از صداوسیما، ایرج رهبر در برنامه گفت وگوی ویژه خبری شب گذشته شبکه دو سیما با بیان اینکه فعال سازی و رونق بخش مسکن، اشتغال و تحرک فعالیت تولیدکنندگان مصالح ساختمانی که تقریبا ۷۰۰ هزار تن ظرفیت دارند را به دنبال دارد، این سؤال را مطرح کرد که: اما امروزه چه میزان از آنها کار می کنند و فعالند؟ باید توجه خاصی به مسکن داشته باشیم.

توقف تسهیلات ساخت مسکن با یک دستورالعمل

دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه باید مشکل دریافت تسهیلات از سر راه سازندگان برداشته شود، گفت: هیچ تغییری در فضای کسب و کار و رونق ساخت و ساز دیده نشده و تولید مسکن گرفتار سیستم ناکارآمد بانکی شده است.

فرشید پورحاجت در گفت‌وگو با فارس در مورد دلیل طولانی شدن رکود مسکن گفت: بخش مسکن سال پر فراز و نشیبی را طی کرد و اگر بخواهیم حوزه خرید و فروش مسکن را بررسی کنیم، در برهه‌ای از زمان بازار مسکن رونق گرفت و تقریباً در حال تثبیت بود، اما متأسفانه این موضوع در نیمه دوم سال تداوم نداشت.

وی افزود: تحلیل کارشناسان از تداوم نیافتن رونق خرید و فروش مسکن این بود که پایین بودن قدرت خرید مردم و حمایت نکردن سیستم بانکی از تقاضای مسکن باعث شد، تا مسکن همچنان در رکود باقی بماند.

*تولید مسکن گرفتار سیستم ناکارآمد بانکی شده

پورحاجت ادامه داد: کارشناسان معتقدند رونق بازار مسکن در نیمه دوم باید پایدارتر از نیمه اول باشد، اما تصور ما این است که سیستم بانکی باعث بیشترین آسیب به بخش مسکن به ویژه در نیمه دوم سال قبل شد و متأسفانه تولید مسکن گرفتار سیستم ناکارآمد بانکی شده است.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان ادامه داد: سهم عمده‌ای از نقدینگی و تامین نقدینگی به عملکرد سیستم بانکی باز می‌گردد، اما عملاً مشاهده می‌کنیم که سیستم بانکی در یک کارزار نابرابر حوزه تولید مسکن را به نابودی کشانده است، حال سوال این است که چرا نسیم بهاری کوچکی در ابتدای سال 95 وزیدن گرفت، اما در نیمه دوم سال 95 سرکوب شد، پاسخ این سوال را می‌توان به این شکل داد که بانک‌ها تحت هیچ شرایطی انضباط مالی را رعایت نمی‌کنند.

*پرداخت تسهیلات ساخت و مشارکت مدنی ممنوع شد

وی تصریح کرد: به عنوان مثال در بهمن‌ماه سال 95 بانک مسکن که متولی اصلی پرداخت تسهیلات به بخش مسکن است، پرداخت تسهیلات به حوزه مسکن و مشارکت مدنی را ممنوع می‌کند و از 15 بهمن ماه بخشنامه‌ای را صادر کرد که پرداخت تسهیلات به ساخت مسکن ممنوع شد.

برای نوسازی ساختمان‌های قدیمی چه راهکارهای قانونی وجود دارد؟

حتماً شما هم در گوشه و کنار شهر ساختمان‌هایی را دیده‌اید که از ظاهرشان پیداست ده‌ها سال از عمرشان می‌گذرد. حتّی برخی از این ساختمان‌ها به قدری فرسوده شده‌اند که هر لحظه ممکن است روی سر ساکنانش خراب شود. یکی از مشکلاتی که گاهی محیط صمیمانه آپارتمان‌ها را بر هم می‌زند، اختلاف مالکان واحدهای یک ساختمان درباره نوسازی آن است.
  
به گزارش «تابناک»؛ باید دانست که راهکار حلّ این مشکل مراجعه به شورای حل اختلاف است؛ به این ترتیب که فرد خواهان نوسازی ساختمان، باید دادخواست خود را مبنی بر «تمایل به نوسازی» به شورای حل اختلاف ارائه کند.

شورا نیز پس از بررسی، موضوع را برای رسیدگی تخصصی، به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌دهد. به این ترتیب، پای کارشناسان به دعوای نوسازی باز می‌شود. در این زمان است که تشخیص نهایی فرسودگی ساختمان به سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری سپرده می‌شود. کارشناسان تشخیص می‌دهند که آیا عمر مفید ساختمان به پایان رسیده یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده است یا خیر. به عبارت دیگر، اگر کارشناسان تشخیص بدهند که ادامه زندگی در ساختمان خطر یا ضرر مالی و جانی به همراه دارد، با بازسازی آن موافقت می‌کنند. البته گاهی میان کارشناسان نیز بر سر نوسازی، اختلاف نظر ایجاد می‌شود. در این مواقع، قاضی رأی را بر اساس نظر اکثریت کارشناسان صادر می‌کند.

از «بدهی 1.8 تریلیون دلاری فرانسه دم انتخابات» تا «اتحادیه اروپا و آمریکا در آستانه جنگ تجاری بازرگانی»

در پیمانه اقتصادی، هر روز بسته ای خبری از مطالب اقتصادی با اهمیت و مهم روز، همچون تغییرات در بازار آزاد ارز، انرژی، بازار طلا، سکه، نفت و ... تا خبرها و اتفاقات جذاب اقتصادی را گردآوری می کنیم.

به گزارش «تابناک اقتصادی»؛ این پیمانه موضوعاتی همچون افزایش بدهی آمریکا به ۱۵۰ درصد رشد اقتصادی این کشور، موسسات مالی به دنبال جایگزینی برای بریتانیا، توقف تولید نفت کویت در پالایشگاه الشعیبه، 2.5 برابر شدن صادرات میعانات گازی کشور، بلوکه شدن 250 میلیارد دلار در خانه های خالی، هنوز خودروساز نیستیم!، چرا فرش دستباف گران شد؟ و هر شانه تخم‌مرغ به ۱۳۵۰۰ تومان رسید را در بر دارد.

بدهی 1.8 تریلیون دلاری فرانسه دم انتخابات

یکی از مهمترین نگرانی ها درباره انتخابات فرانسه، وضعیت بدهی های این کشور است. اگر لوپن پیروز نهایی انتخابات شود، قول داده تا فرانسه را از منطقه یورو خارج کند. میزان بدهی های فرانسه به بیش از 1.8 تریلیون دلار رسیده است. 80 درصد بدهی های فرانسه تحت قوانین بین المللی نیست و این بدهی ها به فرانک تبدیل خواهد شد. تشدید نگرانی ها نسبت به اوضاع سیاسی و اقتصادی فرانسه می تواند موجب افزایش چشمگیر قیمت جهانی طلا شود. به نقل از سایت طلا، کریس وستون، تحلیلگر ارشد مؤسسه سرمایه گذاری ای جی گفت: بازارهای بین المللی نباید کامل احتمال و شانس پیروزی مارین لوپن رهبر جبهه ملی فرانسه و نامزد افراطی انتخابات ریاست جمهوری را نادیده بگیرد. 

بنا بر این گزارش، در حالی که هنوز یک ماه زمان به برگزاری دور نخست انتخابات ریاست جمهوری فرانسه فرصت باقی است و قرار است، انتخابات 23 آوریل برگزار شود، بی ثباتی سیاسی نقش بسیار مهمی در تعیین قیمت جهانی طلا دارد. وستون تصریح کرد: بی ثباتی های سیاسی می تواند تأثیر زیادی بر روند نوسانات قیمت طلا در هفته های آینده داشته باشد. 

وی در ادامه افزود: به نظر می رسد مردم اروپا در آستانه توفان بزرگی قرار دارند. البته مردم اروپا هنوز انتظار ندارند که مارین لوپن در انتخابات ریاست جمهوری فرانسه به پیروزی برسد، بازارهای بین المللی پیش بینی می کنند که احتمال پیروزی مانوئل ماکرون نامزد مستقل و میانه رو در انتخابات فرانسه بیش از 70 درصد خواهد بود. اگر پیش بینی ها نادرست باشد، همان طور که در گذشته نیز شاهد آن بودیم، به خصوص در مورد همه پرسی برگزیت و نظرسنجی های انتخابات ریاست جمهوری آمریکا، این مسأله می تواند موجب افزایش چشمگیر تقاضا و قیمت طلا شود.

دلایل تداوم رکود مسکن در سال 96 چیست؟

درحالی‌که در اواخر سال 95 نشانه‌هایی از ایجاد رونق در بازار مسکن نمایان شده بود، آخرین آمار منتشرشده از سوی بانک مرکزی نشان‌دهنده فرازوفرودهای پر ابهام  این بازار و عدم وجود چشم‌انداز روشن برای سال 96 است که به نظر می‌رسد بایستی مبنای حرکت محتاطانه خریداران و فروشندگان قرار گیرد.

به گزارش تابناک اقتصادی، دوره رکود بخش مسکن و ساختمان از سال 1391 آغازشده و بر طبق داده‌های رسمی مراجع آماری تا پایان سال 95 ادامه داشته است. واقعیت این است که مسکن با توجه به ویژگی‌هایش می‌تواند به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین موتورهای رشد اقتصادی کشور عمل کند؛ اما آنچه در سال‌های اخیر اتفاق افتاده است مسئله‌ای غیرازاین را نشان می‌دهد و نه تنها این بخش از اقتصاد ایران نتوانسته به رونق برسد که تشدیدکننده رکود هم شده است. چشم‌انداز بازار مسکن در سال 96، هم دغدغه فعالان بازار است که دوران رکود و سردی فضای کسب و کار آنها را به ستوه آورده است و هم دغدغه فروشندگان و خریداران که همچنان در دوراهی پر ابهام خرید و فروش قرار دارند.

در آخرین گزارش منتشرشده از سوی بانک مرکزی که به گزارش تحولات بازار مسکن تهران اختصاص دارد، به مسئله افزایش قیمت ها و کاهش معاملات در اسفندماه سال 95 اشاره شده است. بر این اساس، در اسفندماه سال 95، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 12 هزار و 200 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به تربیب 21.6 و 6.4 درصد کاهش نشان می دهد. اگر چه کاهش معاملات در اسفندماه نسبت به بهمن ماه با توجه به افت طبیعی بازار معاملات در ماه پایانی سال، می تواند امری عادی تلقی گردد، اما مسئله این است که این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل یعنی نسبت به اسفندماه گذشته نیز از با کاهش روبرو بوده است. این مسئله نشانگر این است که علی رغم پیش بینی هایی که در ماه های پایانی سال 95 مبنی بر تقویت احتمال رونق بازار در سال 96 به عمل می آمد، می تواند با ابهام هایی روبرو باشد.